Ziel der NWO-Stiftung Belcampo

Der Weg zum gemeinwohlorientierten Bodenrecht

Die NWO-Stiftung Belcampo setzt sich für ein gerechtes Bodenrecht ein. Im Zentrum steht die Überzeugung, dass Boden eine besondere Stellung in der Wirtschaftsordnung einnimmt und nicht wie andere Güter behandelt werden kann.

Sonderstellung des Bodens in der Marktwirtschaft

Boden ist ein soziales Gut und als solches der besonderen Obhut der Öffentlichkeit anvertraut. Er ist kein Produkt menschlicher Arbeit, sondern eine natürliche Gegebenheit. In einer marktwirtschaftlichen Ordnung kann Boden weder Privateigentum noch Handelsware sein. Ein Verkauf von Boden sollte daher ausgeschlossen sein.

Nutzungsrechte hingegen wären weiterhin übertragbar. Die aus den Nutzungsrechten entstehenden Erträge sollen der Allgemeinheit zufliessen, die für deren gerechte Verwendung verantwortlich ist, etwa zugunsten neuer Erdenbürger sowie für Bildung und Ausbildung.

Nutzung des Bodens

Die Nutzung des Bodens durch Überbauung sowie durch land- und forstwirtschaftliche Tätigkeit ist menschliches Handeln und soll grundsätzlich privaten oder juristischen Personen übertragen werden. Dies kann über langfristige Nutzungs- oder Baurechtsverträge mit einer Dauer von bis zu hundert Jahren erfolgen.

Diese Verträge regeln insbesondere die Umschreibung des Grundstücks, die Art der Nutzung, die Vertragsdauer, die Höhe des Baurechtszinses, dessen Anpassung an den Landesindex der Konsumentenpreise sowie die Bestimmungen zum Heimfall der Bauten gemäss ZGB 779 ff.

Vorteile für die öffentliche Hand als Baurechtgeber

Grundrenten und bodenbedingte Mehrwerte fliessen der Öffentlichkeit zu. Nach Ablauf der Baurechtsverträge erhält sie das volle Verfügungsrecht über den Boden zurück. Vor einer erneuten Vergabe kann die Nutzung planerisch neu festgelegt und an veränderte gesellschaftliche Bedürfnisse angepasst werden.

Vorteile für den Baurechtnehmenden

Baurechtnehmende verfügen innerhalb der geltenden Bauvorschriften über ein umfassendes, jedoch zeitlich begrenztes Nutzungsrecht, in der Regel für zwei bis drei Generationen. Für den Erwerb des Bodens ist kein Kaufkapital erforderlich. Der indexierte Baurechtszins stellt einen gut kalkulierbaren Kostenfaktor dar und ist weitgehend unabhängig von Schwankungen der Hypothekarzinssätze.